Manuel Carrero de Roa / Ojo x Hoja Editora
FUNDAMENTOS DE URBANISMO
UNA PERSPECTIVA SOSTENIBLE
Índice
Prólogo
Por Gustavo García Herrero
Presentación
PARTE I. CONCEPTOS BÁSICOS
1. Ciudad y ciudades.
2. ¿Para qué sirve el Urbanismo?
3. Nociones fundamentales de anatomía urbana.
4. ¿Cómo crecen las ciudades?
5. Aprehendiendo las dimensiones de la ciudad. Principales magnitudes urbanas.
Distancias
Alturas
Superficies
Intensidades
6. La representación gráfica de la ciudad. La escala.
7. Las reglas esenciales de la práctica urbanística.
El Urbanismo como función pública.
La ciudad como proyecto.
La jerarquía de los planes.
La fuente de las facultades urbanísticas.
El equilibrio de cargas y beneficios.
El reparto de competencias.
8. El régimen urbanístico del suelo (I). Las clases de suelo.
9. El régimen urbanístico del suelo (II). Derechos y deberes según la clase de suelo.
10. Las principales tipologías edificatorias y su regulación.
Manzana cerrada
Edificación abierta
Vivienda unifamiliar
Naves industriales
PARTE II. EL PROYECTO DE LA CIUDAD
11. Diseñando la ciudad. El Plan General de Ordenación
El enfoque integrado
Determinaciones en función de la clase de suelo
Documentos que lo integran
12. Contra la “lotería del planeamiento”: el aprovechamiento medio
13. Planes Parciales, la forma de la ciudad nueva
Su objeto y ámbito de operación
Contenido y determinaciones
Necesidad de su formulación
Relación con el Plan General
14. Los Planes Especiales
15. Los Estudios de Detalle
16. La protección del patrimonio natural y cultural: los Catálogos Urbanísticos
17. Un caso práctico de planeamiento parcial
PARTE III. DEL DIBUJO A LA REALIDAD: LA GESTIÓN URBANÍSTICA
18. Introducción a la gestión
Actuaciones aisladas y actuaciones integradas
Instrumentos necesarios para la ejecución
Polígono, unidad de actuación, unidad de ejecución…
19. Un caso práctico de actuación integrada
20. Los sistemas de actuación
De base privada
De base pública
¿Qué sistema elegir?
21. Un caso práctico de gestión
22. ¿Cómo se obtienen los terrenos destinados a dotaciones públicas?
La cesión
La expropiación
La ocupación directa
Aplicación a las distintas situaciones
23. Los instrumentos públicos de intervención en el mercado del suelo
Los patrimonios públicos de suelo
Los derechos de tanteo y retracto
El derecho de superficie
Las reservas mínimas de suelo para viviendas protegidas
24. Interés Público versus Urbanismo a la Carta: los Convenios Urbanísticos
PARTE IV. A LA BÚSQUEDA DE UNA NUEVA PERSPECTIVA:
EL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
25. Una crítica de la ciudad actual
Las ciudades, artefactos oxidados e ineficaces
Las ciudades, ecosistemas muy poco eficientes
Las ciudades, escenarios incapaces de ciudadanía
La urgencia de un nuevo enfoque
26. Un poco de Historia: del Movimiento Moderno…
27. …al Urbanismo Glocal
28. Desarrollo sostenible: el valor de la contradicción
29. Elementos de sostenibilidad en el planeamiento urbanístico
30. Ciudades motores del cambio
Complejidad frente a segregación
El planeamiento de la ciudad compleja
31. Ciudades como organismos eficientes
Compacidad contra dispersión
Urbanismo para la ciudad compacta
32. Ciudades socialmente sostenibles
Concepto de sostenibilidad social
Condiciones para la sostenibilidad social de un entorno
33. Midiendo la sostenibilidad de nuestras ciudades: los indicadores de desarrollo urbano sostenible
34. A modo de conclusión
ANEXOS
LEGISLACIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA
GLOSARIO
ÍNDICE ANALÍTICO
BIBLIOGRAFÍA